香港按揭证券有限公司

香港按揭证券有限公司（按揭证券公司）今日(2000年7月27日)公布下述事项：

中期业绩

根据未审核中期业绩，截至2000年6月30日止6个月的除税后经营溢利为1.27亿港元，较上年度同期减少2,640万港元，减幅17.2%。按年计平均股东资金回报率为10.4%(1999年：14.1%)。

总资产由上年度同期106亿港元，增加至125亿港元，增幅18.5%。由于按揭组合资产减少及资产质素维持良好，期内回拨150万港元呆坏账准备金。资本与资产比率维持稳健，达11.4%。中期业绩报告及财务回顾载于附件A。

虽然市场环境不理想，但按揭证券公司仍在收购按揭贷款方面取得良好进展。在今年首6个月，按揭证券公司购入总值15亿港元按揭贷款，并已获银行同意再购入36亿港元按揭贷款，合计总值51亿港元。此数字已超过1999年全年录得的13.4亿港元及2000年预定的40亿港元营业目标额。

按揭保险计划推出以来，投保申请数目逐渐增加，可见此计划已获得置业人士普遍接受。在今年首6个月，按揭证券公司收到来自31位核准卖方合共1,984份申请，涉及按揭总额40.73亿港元(1999年最后三季收到2,150份申请，涉及按揭总额44.39亿港元)。迄今二手物业市场交易占收到申请的比例继续维持在约90%以上，显示按揭保险计划有助提高二手物业市场的流通量。

扩大按揭保险计划

按揭证券公司董事局今日通过，将按揭保险计划的范围扩大至90%按揭成数的按揭贷款。

按揭保险计划于1999年3月由按揭证券公司推出，目的是协助本港市民自置居所。根据现行安排，按揭证券公司向核准卖方提供按揭保险，保险额最高可达物业价值的15%，使贷款银行可提供达85%的按揭贷款而无需承受额外风险。现有按揭保险计划详情载于附件B技术说明文件内。

根据按揭保险计划至今所取得的经验，以及核准卖方及核准再保险公司的支持，按揭证券公司将会把此计划扩大至90%按揭成数的按揭贷款。

根据其他市场的经验，按揭成数较高的按揭贷款所附带借款人拖欠还款的风险会较高。为减少额外的信贷风险，按揭保险计划应采取更审慎的承保准则，并确保有关保险费能适当反映这些风险水平。

这项新产品的受保按揭合资格准则及保险费分别载于附件C及D。以一笔150万港元、贷款年期20年的按揭贷款（此为按揭证券公司所持按揭的平均贷款额）为例，一次付清及每年支付的保险费收费如下：

有关目前银行为借款人垫支一次付清保险费，然后由借款人根据按揭贷款年期每月摊还的安排，很多银行已表示愿意将之扩展至新推出的90%按揭成数产品。在上述平均按揭贷款额的例子中，借款人每月的分期还款额将会略为增加。如属浮息按揭，这笔额外费用将会是172港元（按揭成数不超过80%）、265港元（按揭成数不超过85%）及367港元（按揭成数不超过90%）；如属定息按揭，额外费用则会是169港元（按揭成数不超过80%）、245港元（按揭成数不超过85%）及356港元（按揭成数不超过90%）。此外，作为推广业务的市场策略，愿意替借款人支付部分甚至全部按揭保险费的银行及物业发展商数目逐渐增加。

作为推出按揭保险计划的准备，按揭证券公司将会为核准卖方举行一连串讲座及培训活动，协助它们更深入了解新产品。按揭证券公司计划在今年8月底前推出新产品。

香港按揭证券有限公司

2000年7月27日

附件B(i)